Immobles: Renúncia a l'exempció de l'IVA

Les segones i posteriors entregues d'immobles (amb caràcter general, les no realitzades pel promotor) estan exemptes d'IVA. En aquests casos, l'adquirent haurà de liquidar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) a un tipus d'entre el 6 i l'11% sobre el valor de referència de l'immoble (segons comunitat autònoma). I si aquest adquirent és empresari, aquest impost comportarà un cost més elevat (ja que l'ITP, a diferència de l'IVA, no és deduïble).

Doncs bé, si us trobeu en aquest cas i voleu evitar aquest cost més elevat, podeu demanar al venedor que renunciï a l'exempció, de manera que l'adquisició tributi per IVA en lloc de per ITP. Perquè això sigui possible, s'han de complir els requisits següents:

• El venedor haurà de ser subjecte passiu de l'IVA, és a dir, haurà d'haver utilitzat l'immoble en una activitat subjecta a IVA.

• La vostra empresa haurà d'assignar l'immoble a una activitat en la qual tingui dret a deduir-se tot o part de l'IVA que suporti (si és en prorrata, també és possible la renúncia). Si l'immoble s'ha d'utilitzar per a una activitat exempta, sense dret a deducció de l'IVA, la renúncia no serà possible (per exemple, si s'ha d'utilitzar com a consulta mèdica).

Amb la renúncia, la transmissió es farà amb IVA i podreu deduir —com a adquirent— aquest impost (totalment o parcial). No obstant això, haureu de suportar un impost addicional que comportarà un cost: l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD), que estarà entre l'1,5 i el 2,5% del valor real de l'immoble (en tot cas, un cost inferior al que tindria si la compra tributés per ITP).